Банк России за последний год снизил ключевую ставку на 6,5 процентного пункта, что должно было снизить расходы девелоперов на проектное финансирование и привести к новому запуску проектов. Однако, с начала 2026 года в Петербурге количество новых проектов упало на 40%, и в апреле был зафиксирован лишь один новый проект.

С 2019 года покупатели не передают деньги застройщикам напрямую, а кладут их на эскроу-счета в банках. Это создает зависимость кредитных ставок от ключевой. Однако снижение ставок по проектному финансированию произошло медленно и составляет всего 3-5 п. п., что лишь частично уменьшает финансовую нагрузку на девелоперов.

Рост цен на строительные материалы и рабочую силу, а также необходимость выполнения социальных обязательств сдерживают возможное снижение цен на жилье. В результате девелоперы продолжают осторожно подходить к запуску новых проектов, и если такая тенденция сохранится, рынок может столкнуться с дефицитом качественного жилья в нужных локациях.